장신리 ★새만금 부안토지

 장신리에 대해서 알고 싶으시면 바로 중간으로 가세요.^^

20년 10월 SK, GS의 새만금 내부용지 투자, 11월 동서 2축 도로 완공, 12월 스마트 수변도시 착공, 전국 최장거리 해상 케이블카 확정 등 단기간에 좋은 호재가 계속 토지를 소유하고 있습니다. 역시 땅값은 개발 호재에 따라 움직이는 것 같아요. 투자자들의 문의가 눈에 띄게 늘었다는 것이 느껴집니다.최근에 군위신공항 부지와 청주 흥덕구청 이전 예정지를 다녀왔습니다공항 하나 새로 생긴다는 호재만으로 반경 12km에 우리 땅값이 폭등했어요. 청주 흥덕구청 이전 예정지도 마찬가지입니다. 개발이슈가얼마나가격에큰영향을미치는지다시한번느끼게됩니다.

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새만금은 메가톤급 규모의 국책 사업입니다. 공항 하나나 관공서 하나가 새로 들어오는 수준이 아닙니다. 여의도의 10배 면적 매립지에 시도, 산업단지, 각종 관광 인프라가 집중되게 됩니다. 제가 처음 부안토지사업을 벌였던 2016년과 비교하면 5년 새 두 배가량 땅값이 올랐습니다. 아직 많이 오른 건 아니에요. 새만금 사업은 이제부터가 본격적입니다. 지금까지는 그저 넓은 바다를 메우는 일만 이루어졌을 뿐 실제로는 건물 하나 제대로 올라간 것이 아닙니다. 그럼에도 불구하고 워낙 큰 규모의 국책사업이기 때문에 투자자들의 지속적인 관심이 있었고, 거래량에 따라 서서히 가격이 올랐습니다.

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스마트 수변도시를 시작으로 본격적으로 매립지에 건물이 올라가고 있는 시점이 되었습니다. 아무리 뛰어난 개발 호재라 해도 본격적으로 개발될 것이 눈에 보이지 않는다며 투자를 주저합니다. 이제는 신도시 건설이 눈에 보이게 됩니다. 90%의 투자자들은 본격적인 개발이 눈에 보일 때 배팅을 합니다. 과거 5년보다 향후 5년간 상승폭이 훨씬 큰 곳이 부안 땅값입니다.

5년 전보다 2배씩 올랐다고 벌써 절정이라고 하시는데.^^ 이거 참 안됐네요... 새만금급 사업은 세종시를 능가하는 천지개벽급 사업입니다. 세종계획 관리지역이 평당 100만원이라고 하셨는데 벌써 끝났다는 분들이 제 주위에 많았어요. 지금 평당 400만원씩 해요.세종에서 실패하신 분 이번 새만금에서는 잡으셔야 돼요 근데 이게... 과감한 결단과 행동이 투자에서 정말 중요합니다. 세종에서 재미있었던 분들은 새만금에서 또 놓치신 분들은 놓치시고 이건 참 아이러니합니다.

오늘은 부안땅 중에서 가장 인기있는 곳입니다. 장신리에 대한 분석을 해보도록 하겠습니다. 참고로 장신리는 백련리와 더불어 투자자들의 관심이 가장 높은 지역입니다. 장신의 장점은 다음과 같습니다.첫째, 개발지와 인접해 있다.굉장히 절대적인 장점이에요. 이거 하나로 끝이에요. 부안이 새만금과 인접해 있다고 해서 모든 토지가 다 투자 가치가 있는 것은 아닙니다. 장신리는 개발지에 면한 S급의 입지를 자랑합니다. 대규모 관광 단지가 바로 옆에 있는 것과 5킬로미터 떨어져 있는 것은 당연히 가치가 다르겠지요?이런 땅을 사야 나중에 팔 때도 갑의 입장에서 여유있게 팔 수 있어요.

둘째, 도심지역 바로 옆에 있다.장신리 자체는 비도심지역입니다. "도심보다는 고밀도 개발이 이루어지지 않고 주로 도심 외곽에 있는 전원주택, 카페, 식당부지 등으로 향후 활용될 것입니다"그런데 이런 비도심 지역도 같은 비도심 지역은 아닙니다. 도시에 딱 붙어 있는 비도심은 도심 인구의 직접적인 활동 반경에 들어가기 때문에 활성화 차원이 다릅니다.장신리는 의복리라는 도심부에 딱 밀착되어 있다는 점!! 입지에 매우 중요한 이점이라 할 수 있습니다.

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계화리투자정보 https://blog.naver.com/chunlaw930/222206729172 안녕하세요 리먼입니다^^ 최근 스마트 수변도시가 건설되었습니다. GS, SK가 새만금 내부 매립지 입수 blog.naver.com 백련리 투자 정보 https://blog.naver.com/chunlaw930/222208916449 안녕하세요 리먼입니다.2020년 12월 스마트 수변도시가 건설되었습니다. GS, SK 새만금 투자 MOU... blog.naver.com

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